新浪财经讯 2019年3月31日，金雄镕包括克而瑞、中国指数研究院等在内的地产数据服务商分别公布了各自统计的今年1季度房企销售数据排行榜，主流房企中，今年开年销售额多数实现了正增长，也有部分房企出现较大幅度下滑的情况。整体看，尽管TOP3增速疲软，但头部房企的整体增速比较稳健，复仇女神战术折刀而规模稍小的则存在较大的差异。其中，华夏幸福、中国恒大、泰禾集团在接下来的销售中颇有压力。
TOP3均下滑 业绩分化明显
据克而瑞全口径数据显示，今年1季度销售额位列前三的房企依然是碧桂园、万科以及中国恒大，作为中国房地产多年来快速发展的行业风向标企业，TOP3今年1季度同时出现销售下滑的现象。其中，碧桂园同比下滑9.25%，妖精阿瓦隆传奇万科同比下滑1.76%。TOP3同时遭遇销售业绩滑铁卢是另有原因，还是行业增速见顶的信号？
基数太大？参考保利、融创、中海等同处行业前十的房企，这似乎不是体量太大的问题，因为这些销售规模巨大的头部房企均实现了不错的增速，尤其是华润置地一季度同比销售增速达50.36%，绿地控股达40.73%，鬼眼狂刀游戏其余前十房企也均实现了正增长，增速最低的为融创中国，也有11%。
周期波动？在过去几轮房地产调控周期中，房地产政策密切影响着房屋销售及后续的开工及拿地数据，本轮房地产调控持续时间较长，从2016年10月以来至今商品房销售增速明显呈现与前几次调控相同的走势。
行业见顶？新浪财经统计了50家主流头部上市房企的1季度销售数据，韩美味加盟平均销售增速为20.54%，这一增速在今年春节“返乡置业潮”失约的情况算是不错的。增速下滑的房企仅11家，占比仅约为20%。查看统计局公布的近几年的开年销售情况，发现商品房销售累计额尽管有所增加，但增速却明显滑坡，今年1季度增速预计仅为个位数。而在行业增速滑坡的情况，头部房企的增速依然靓丽，行业分化趋势进一步加剧。
值得注意的是，规模层次不一样的房企之间，也呈现一定的相同与差异。TOP3集体增速下滑，如下图中1所示；而其他TOP10房企销售增速依然较为稳健，如下图中2所示；而规模处在1000-2000亿区间的房企增速要稍低一些，如下图中3所示；规模更小的房企整体增速要更高些，但是差异也比较大，其中德信地产增速为132%，而北辰实业则同比下滑了31.65%。
2019才刚开始 几家欢喜几家愁
成绩单出炉，自然会有个前高后低，与部分房企业绩实现快速增长不同的是，在业绩不及预期的房企心中也应该是别有一番愁滋味。在新浪财经统计的50家主流房企的销售业绩中，同比下滑超过20%的分别为：
对于高杠杆房企来说，销售回款情况不仅关乎到后续的拿地及开发，还通过影响公司财务状况而左右公司整体经营战略甚至是生死存亡。上述企业中2018年的整体财务状况如下表所示（其中华夏幸福、首开股份、泰禾集团为2018年三季报数据）：
华夏幸福面临与平安的业绩对赌，今年的销售不容有失；中国恒大偿债压力大，且今年涉新能源汽车行业，烧钱在所难免；泰禾集团高杠杆率急需回款救急，近期在大规模处置资产确实是无奈之举。
不过在房地产行业，一季度并不是全年销售的重头戏，新浪财经统计过去几年我国商品房销售数据发现，每年1季度销售额在全年的占比均较小，2014至2018年占比分别为17.38%、13.78%、15.75%、17.34%、17.07%，如下如所示。可见一些资金紧张的房企还有机会，就看接下来的表现了。
（肖恩/文）
