新浪财经讯 3月26日消息，富豪传奇登陆器万科今日举行2018年业绩推介会。会上，谈及万科是否是转型不成功，所以回到“基本盘”的质疑，万科董事长郁亮给予了否认，“收敛聚焦不是砍树，是修枝剪叶。”他表示，万科对于房地产白银时代的判断和转型决心从来没有改变过。
万科最新发布的业绩显示，2018年公司实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，数独原始版同比增长14.5%。
郁亮：稳住基本盘并不意味着放弃转型业务
3月25日晚间，万科发布2018年年报。继早前提出“收敛聚焦、巩固基本盘”后，万科在本次年报中的“致股东”书中再度提及要“稳住基本盘”。会上，谈及万科是不是转型不成功，所以又回到“基本盘”的质疑，郁亮给予否认。
他说，“2012年的时候，我们判断行业进入了白银时代。在白银时代我们启动转型，这样我们可以有足够的时间探索和思考。白银时代会持续很长时间，但企业转型同样需要很长时间，danmeimanhua不能等到青铜时代再去转型。这六、七年以来，我们对白银时代的判断和转型决心从来没有改变过。”
他举例微软，称微软的“基本盘”就是windows，“基本盘”提供了微软转型发展其他业务的利润、资金等等。“当我们提到基本盘，我们是不是要放弃转型业务了？”郁亮说，“收敛聚焦不是砍树，是修枝剪叶。”他强调未来万科所有业务都要围绕基本盘开展，“我们说活下去、基本盘和转型都是一脉相承的东西，万科并没有改变。”
万科致股东书道，“在未来的一段时间里，生命方舟4攻略我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。”
“供给端的情况来看，行业集中度上升，已经不再是趋势，而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额，超过1/8；TOP10是26.9%，超过1/4；TOP20为37.5%，TOP30为45.2%，TOP50为55.1%，宾馆找证据1TOP100为66.7%。前100家开发商获得2/3的市场份额，这说明竞争正变得越来越激烈，而且主要是重量级选手之间的相互竞争。”
万科称2019年经营工作的指导思想是，“面对高度的不确定性，我们应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕‘城乡建设与生活服务商’的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以‘客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展’的长期经营指导方针，稳住基本盘。”
万科2018年销售额6069.5亿元 净利337.7亿升两成
2018年万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
据同日披露的分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。
销售方面，报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。
在房企排名前三中，根据克而瑞统计，碧桂园去年的合约销售金额超7200亿元居首，万科居次，恒大5513亿元居第三位；万科的权益销售金额约为4200亿元，距离碧桂园和恒大的5000亿规模有较明显差距。此外，在全年营收方面，万科低于碧桂园的3790.8亿元。
项目方面，2018年，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。
资金方面，2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为30.9%。（新浪财经讯 王茜）
