Q论｜爆雷还是诈骗？杭州长租公寓携租金跑路 专家：坏蛋“高收低出”诈骗奥巴马抓大盗中文版

文 / 腾讯科技 爿戈

9月1日，奥巴马抓大盗中文版多位杭州租客在腾讯新闻话题发声称，他们签约的长租公寓疑似“跑路”，有租客刚交了一年房租，将近4万元，但另一边，房主却没收到租金，于是换锁、驱赶房客。

他们提供的租房合同截图显示，涉事公司全称为“杭州适享科技有限公司”，半年前名字为“巢客公寓”。

据天眼查显示，巢客公寓关联公司为“杭州适享科技有限公司”，成立于2018年，linruyouna法定代表人为陈挺。该公司在武汉、成都、合肥拥有3家全资子公司。其中，成都子公司在去年12月注销；武汉子公司在几个月前被传跑路，当时就有约8000人房租被骗。今年以来，巢客公寓深陷百余起法律诉讼，案由多为房屋租赁合同纠纷。

【受害房客：大多一次性交了一年房租】

房客一

腾讯新闻网友：遗忘。

损失租金：37050元（每月租金2850元，押一付12月）

2020年8月25日签了合同，中介称房东要装灯，等打扫好再入住，结果一直拖到8月30日，房东直接更换门锁，拒绝他们搬入，暴打书呆子拒绝协助报案。

房客二

腾讯新闻网友：兜兜妈妈

损失租金：37700元（每月租金2900元，押一付12月）

现在怀孕8个多月，本想找个长租公寓待产、坐月子，8月20日通过支付宝转账，押一付十二（月）的方式交了一年房租，租期为2020年8月21日-2021年8月20日，入住不到10天就收到中介消息，说中介公司“疑似跑路”，他们被总部踢出总群。房主称，会在9月15日后收房。她称，“心情非常糟糕，iq过大河严重影响休息待产”。

房客三

腾讯新闻网友：open eyes

损失租金：22100元（每月租金1700元，押一付12月）

8月25日签约，月租1700元，交了一年租金，外加一个月押金，28号入住，30号业务员将其拉入受害者群，才知道受骗。房主近日会找她协商。“我不知道之后应该怎么办，一个女生，孤身一人在杭州”、“担惊受怕”。

房客四

腾讯新闻网友：小庄

损失租金：3800元（一个月押金）

刚刚大学毕业，去年10月和大学室友一起租的巢客公寓，9c8809以半年付+一个月押金的形式交了一年房租。8月30日晚上房主突然联系到他们成巢客“跑路”了，他打算要报警。与房东交流中得知，巢客“以高价月付从房东手里租房，再以低价半年付形式租给租客”，公司成立不到一年半就跑路了，“受害者也远不止700人”，而且这家公司“跑路”之后改名继续招聘。

【专家说法：“高收低租”的模式是根本行不通的】

张奥平：长租公寓杠杆率能到4-10倍以上

知名创投专家、财经作家

长租公寓爆雷潮其实从2019年就出现了。这些爆雷的长租公寓，多是分散式长租公寓。他们为了快速扩张市场，会高价收房再低价出租，以此吸引房源和租客。租金收付方面，这些公司向租客按年收取租金，再按季或按月付给房东，以此将杠杆率放大到4-10倍以上，再进一步从市面上获取房源。

公司寄希于这种方式，不断扩张规模，扩大流量，换来高估值，然后从一级市场融资、甚至上市来进一步“圈钱”。

然而这几年，房地产行业在加速去杠杆，这一领域的投资也回归理性，长租公寓项目也很难融到资金。因此，这些长租公寓公司的资金链陷入困境，随之也就出现爆雷。其实不只长租公寓行业，现在大部分行业都在迎来加速变革，像这些没有真正价值创造、没有强大护城河的企业，都将逐渐被市场淘汰。

姜伯静：“高收低租”的模式是根本行不通的

财经专栏作者

按照常理，“高收低租”的模式是根本行不通的。这个问题，无需过多考虑，尤其是在当前形势之下。 所以，说这种“高收低租”模式的长租公寓是“蓄意圈钱”可能有些过分，但却不无道理。因为，这已经与占领市场无关。

房东们，肯定会陷入麻烦。 而年轻人也应该由此吸取一个教训：年租房需要谨慎！

可怜的年轻人，本就买房困难，现在还要面临这种窘境。

今后，长租公寓行业要走入困境了，尽管这是个好商业模式，但问题太多。

罗意：坏蛋混进了长租行业，要区别对待

乐乎公寓创始人CEO

长租公寓“高收低出”致事件频发，该如何正确看待？ 我觉得“高收低出”的成因分为两类： 一类是早些年恶性竞争和高杠杆使然，一些包租机构对租价走势误判，后来又遭遇了市场的收缩和租价的下跌，为保证现金流和持续经营不得不“低出”。

另外一种就是以“爆雷”卷钱为目的，以“高收低出”为手段的诈骗行为。近来“爆雷”的多是这一类机构。

我在坊间听到的这一类机构从业者之众、之疯狂，让人瞠目结舌，现在暴出来的可能只是“冰山一角”。

在从乱到治的过程中，对于这两类机构我个人认为可能需要区别对待： 第一类机构深陷困境，走出这样的状态需要时间，也需要全社会的支持。这一类机构多数都上了规模，他们“爆雷”受伤的面积很大，政府牵头能一道找到风险缓释的办法是最好出路。

第二类机构必须严打，而且不难识别，不然“劣币驱逐”良币的现象会在长租行业发酵。这些坏蛋不除，房东、租客被坑骗的日子就不会有尽头，正规从业机构就需要长期为他们的恶行“背锅”。

最后，我想呼吁：对于“爆雷”事件，不要轻易冠上“长租公寓”这四个字——不是长租行业都是坏蛋，而是坏蛋混进了长租行业，不能将“孩子和脏水”一并倒掉。城市的发展离不开住房租赁，希望行业媒体引导民众正确认识这个行业，并积极和健康的机构展开合作，这样才能还行业以清白，还民众于福祉。

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