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【引言框】
由中海地产 特别支持的“展望‘十四五’ 创造新奇迹 展现新气象——2020对话区委大大”系列节目12月1日起在上海新闻广播FM93.4 AM990《市民与社会》播出。
“真如副中心喊了十几年了,我都搬出去了,还没完。”
“真如副中心现在有商场,不火的很大一个原因我认为是武宁路、曹杨路把它给切断了,开车开不到那边。我是2003年来普陀的,(道路)修到现在还在修。”
“外地人民到上海,(感觉)上海应该是如此美妙,一看上海是个工地。”
……
在普陀区的录制现场,一提到真如,现场不少观众都呼唤“真如城市副中心” 早日建成。
△节目录制现场,不少观众表达了对真如城市副中心的期待
对此,普陀区委副大大、大大姜冬冬 明确表示:
“‘十四五’我觉得对真如来说不是一般的变化,是脱胎换骨 的变化。”
“我有足够自信。”
△作为上海最年轻大大,姜冬冬取“普陀”谐音,提出“人靠谱、事办妥”的服务精神
这种改变,中海地产 将深度参与。
△真如城市副中心效果图
由普陀区和中海集团联合打造的城市旗舰综合体——真如境项目,是上海中心城区最大 “城中村”改造项目,以真如城市副中心 为底盘,主要承担未来真如核心区域的办公、商业、文化,娱乐、休闲、住宅等复合城市功能,引领全新的城市生活体验。
△真如城市副中心范围
定位高端商办居住区,历史制约因素正逐步解决
姜冬冬当天透露,“我昨天刚刚从北京招商回来,谈了几个项目,基本都是落户真如的。都是比较大的项目,我觉得这些项目对真如地区的发展肯定会产生非常深远的影响,并且都是马上要落地的。”
谈及多个好项目将落地真如的原因,除了看好真如未来的发展,一个重要原因是,一些历史的制约因素——如限高问题已经解决,高架线问题正在逐步解决。而这些问题正是多年来制约真如城市副中心发展的因素。
限高问题解决后,真如便能垒起自己的“天际线”。在真如境项目的62万方总建筑面积中,有六大业态,其中的办公项目中海中心 ,由两座高度为200米、230米的地标塔楼组成,拟打造服务长三角的上海科创服务总部基地。
△中海中心效果图
商业项目环宇城MAX ,面积约15万方。通过渔舟唱晚、铜川味道、真如夕照、天空集市、不夜长廊等八大主题空间与银杏广场打造上海购物品牌。
△真如将打造全新商圈
除了中海中心,到2021年,真如城市副中心将累计开工建设各类地上建筑体量309万平方米,其中15栋商业体所占体量超过一半。多座商业体正加快建设,中海环宇中心将引入大量全国首店,打造新时尚、新生活。借助综合交通枢纽的导入功能,南北向的曹杨路商业商务功能轴地上地下充分联通,吸引10万以上高端商务人群,科创、金融、制造等传统和新兴行业。
△商业体效果图
打造辐射长三角的公共文化服务中心
如果乘坐公共交通,普陀是长三角其他地区进入上海落地的第一站,因此普陀一直被称为上海的“西大堂”。打造面向长三角的公共客厅,姜冬冬介绍,普陀区把真如定位为辐射长三角的公共文化服务中心 。
为此,普陀区将在真如建造上海体育公园,除了传统的篮球、网球、羽毛球、乒乓球等,公园内还将规划建设棒球场。
△真如未来的公共服务设施效果图
丰富市民文化生活,响应艺术爱好者对剧场的呼吁,中海集团打造的文化项目中海剧院 ,积极引入开心麻花运营团队,以戏剧体验为核心,打造深度契合未来大众需求的空间,打造普陀文化地标。
△中海剧院效果图
交通畅达,打造两岸景观线
对于长期制约真如人口导入的武宁路 改建工程,姜冬冬给出了明确的时间表:经过明年一年的改造,后年应该能通车。
姜冬冬介绍,受到施工条件、轨交施工等的影响,武宁路的改建在施工难度、施工时间、施工空间上均受限。伴随武宁快速路的建成,普陀区还将在武宁路两侧做景观提升工作,因为“这是进出上海的脸面、通道”。为此,武宁路两侧的曹杨一村、二村、三村、八村等都会进行改造,提升真如地区周边的整体环境。
加上中海正在积极推进的真如绿廊地下空间 ,未来,真如地区的环境将有显著提升。
△俯瞰真如环境效果图
此外,根据已有的交通规划,真如的北核心区,将以上海西站综合交通枢纽为中心,集合沪宁城际铁路、轨道交通11、14、15、20号线、高架 等多种交通载体,成为上海构筑长三角一小时大都市交通圈的重要组成部分。
△长三角多地将融入上海一小时生活圈
借助综合交通枢纽的导入功能,南北向的曹杨路商业商务功能轴地上地下充分联通,将吸引10万以上高端商务人群,科创、金融、制造等传统和新兴行业。
△真如将成为上海西部交通核心,吸引大量人口导入
多个教育集团入驻,配套优质均衡教育资源
中海在真如打造的六大业态中,还在高端住宅项目中海臻如府、高端酒店式公寓中海海堂公寓 。伴随高档办公载体和高品质楼盘的出现,必定会引入大量居住性人群。
如何让居住人群安心定居?姜冬冬指出,普陀区的中考、高考成绩在全市排名靠前,未来真如地区的教育需求将非常大,因此普陀区正在通过集团化办学 ,更好地提升整个地区教育的品质。
姜冬冬现场盘点说,曹杨二中教育集团、华师大附属学校集团、新梅陇教育集团、新普陀教育集团 等将入驻,在真如地区还规划了不同年龄段的高中、初中、小学学校,包括今年回归普陀、落户真如的华师大二附中 。
△4月10日,华东师大与普陀区合作共建华东师大二附中普陀校区
相信通过以上几个方面的努力,真如将在“十四五”脱胎换骨。
【结束语】
从姜冬冬自信的表述中不难感受到,真如城市副中心将是普陀区“十四五”的一张王牌。目前“真如境”项目正进行全面开发建设,预计2023年全面竣工开业。 全面对标上海2035规划,真如将畅达乐活、宜居宜业,成为未来五年上海西部最具活力和投资价值的版块。
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