新浪美股 北京时间1月4日讯，复仇女神战术折刀2019年第四季度，纽约曼哈顿的房地产跌势进一步加剧，季度销售额在两年多时间里出现第八次下降，平均房价同比下跌7.5%。
曼哈顿地区最大的房地产经纪公司道格拉斯-埃利曼（Douglas Elliman）的数据显示，曼哈顿合作公寓（Co-op）和独立产权公寓（Condo）的均价去年第四季度跌至180万美元。该公司表示，妖精阿瓦隆传奇关键性指标每平方英尺价格下降6.1%，至每平方英尺1581美元，销售额下降1.2%。
与此同时，华尔街股市再次刷新最高纪录，与曼哈顿房地产市场的下跌形成了鲜明对比。
Douglas Elliman首席执行官史蒂文-詹姆斯（Steven James）将2019年比作“双城记”，鬼眼狂刀游戏新引入的纽约豪宅税和唐纳德-特朗普总统修改的联邦税法给豪宅市场带来了打击，而售价低于500万美元的公寓更容易卖出。
豪宅税于今年年中开始生效，对售价超过100万美元的公寓按比例征收。特朗普的税法限制了家庭可以从联邦税中扣除的州税和地方税。后者被指责刺激了富裕的纽约人逃往佛罗里达，因为那里没有个人所得税。
美国新的税收政策加上历史最低的利率，也吓跑了现金买家。Douglas Elliman报告称，韩美味加盟当季现金买家整体比例为五年前开始记录该数据以来最低。
房地产经纪公司Compass的数据显示，房地产市场上待售的时间也是2011年以来最长的，因为买家在等待价格进一步下跌。纽约房地产经纪公司Core负责市场分析的董事总经理加勒特-德德里安（Garrett Derderian）表示，新开发项目表现最差，平均待售天数为377天，万圣夜人偶事件簿4比市场其它部分多102%。
Derderian表示，外国投资者的撤出，以及近年来涌入市场的不断增加的奢侈品库存，也对公寓价格造成了冲击。Core data的数据显示，卖家的售价平均比要价低9%。
Derderian表示：“这是一个积极的信号，卖家正在调整价格以满足市场需求，买家正在重新参与进来。”“尽管如此，即将到来的总统大选给市场带来了不确定性，随着大选临近，这可能会导致销售放缓。”
随着建筑成本的上升，房地产开发商近年来几乎完全把注意力放在了豪华住宅上，希望从中获得最大的利润。相反，大量过剩的房产充斥了市场，许多高端买家已经撤出。
经纪人表示，虽然市场对低价公寓仍有竞争力，但许多买家仍在等待房价进一步下跌。2019年，低端房地产市场受到的影响较小，买家涌入布鲁克林和皇后区的外围区，或在曼哈顿寻找单间公寓和一居室。
这种分化在合作公寓和独立产权公寓的不同命运中表现得很明显，后者往往价格更低。Core data的数据显示，去年第四季度，曼哈顿的独立产权公寓销售额同比下降了3%，而合作公寓销售额上升了18%。去年第四季度，曼哈顿95%的合作公寓售价低于300万美元。（林克）
