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文章来源：观点地产网
若要达成5000亿元的年度销售，则意味着保利需要在剩下两月达到564亿元的月均销售，存在一定难度。
立冬这天，保利的月报带来了一阵暖意。
11月8日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告披露10月销售数据。
于2019年10月，保利实现签约额404.38亿元，同比增长29.95%，实现签约面积282.99万平方米，同比增长34.15%。
这似乎是一份喜人的成绩单，保利10月29.95%的同比增幅达到了全年次高点。
数据来源：企业公告、观点指数整理
保利的销售节点惯例在上半年，但横向对比，fuqinjie保利下半年的销售与上年度相比亦有所上升。其在2019年6-10月分别同比增长13.18%、9.9%、-0.18%及29.95%。
就单月销售看，10月的销售额延续了下半年增长的态势。事实上，从前两年的销售节奏看，第二季度都是销售旺季，6月为销售最高峰。按照往年销售节奏作为参考，预计保利发展在第四季度的销售业绩将有所回升。
观点地产新媒体就业绩目标、接下来货值推出等相关问题咨询保利发展时，保利发展相关人士并没有具体透露相关计划。
而在传统的“金九银十”，大部分房企都会采取“全员营销、降价促销”的手段抢占先机，像类似于恒大、融创等企业于10月的合约销售均达到了全年最高点。
被问及是否采取了“降价促销”的手段，保利发展回应称，公司一直按照市场化进行操作，并不会刻意降价。
据了解，逃出俱房间或受“降价促销”影响，不少企业在录得高销售的同时，销售均价亦有所下降。但是，就保利的销售均价来看，并未出现较大幅度的变动。于10月，保利的销售均价为14290元/平米，环比上涨5.55%，同比下降3.1%，累计前十月增长0.4%。
截至前10月，保利实现签约金额3872.12亿元，同比增长15.67%，实现签约面积2576.77万平方米，福州三中家校互动平台同比增长15.26%。
据了解，保利2017年提出过“345”战略，即未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，目标分别为4000亿元和5000亿元。
若要达成5000亿元的年度销售，则意味着保利需要在剩下两月达到564亿元的月均销售，存在一定难度。
保利公布销售后，房企TOP100前五的企业均已发布10月销售。其中，碧桂园以权益销售4797亿元（观点指数全口径销售6695亿元）位居第一，恒大在单月903亿销售助力下以5462亿元晋升第二，万科以5189.9亿元居第三。
值得关注到的是，于10月，人造人间奇凯达融创中国录得合约销售额644.3亿元，同比增长23%，累计合约销售额达到4339.2亿元。这也意味着，融创与保利的竞争优势被再次拉大。
保利“争四”与“重回前三”一直受到市场关注，而在今年上半年，保利也以迅猛的攻势处在房企前四的位置。随着第三季度销售放缓，亦有股东担忧保利发展的规模与速度。
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“半年之前我们认为保利今年重回前四没有问题，但下半年又开始被融创超了一点，今年前四的位置有希望吗？”于10月末召开的股东会上，有股东如是提问。
保利发展董事长宋广菊对此的回应是，目前看来希望不大，因为融创通过并购快速储备资源，采取了超常规的发展。
事实上，从2017年开始，宋广菊便做出了争取保利“重回前三”的承诺。今年5月份举行的股东周年大会上，宋广菊则表示，这是一个3至5年的目标。
此次股东大会上，她仍称：“目标是一个牵引，这过程中一定有很多客观情况因素影响，还是充满了希望。”
有着远大的目标，这就要求保利不能在土地获取上有所放松。根据保利公布的数据，于10月，通过挂牌、合作等方式取得了6宗地块的使用权，分别位于武汉、郑州、太原、湘潭、莆田等地，需支付总价款34.01亿元，项目总的占地面积56.4万平方米，总规划容积率面积约166.25万平方米。
“这几个项目位置不错，但权益还是比较低。”一位业内人士称，保利今年的土地获取与去年相比有所放缓。
“一定程度上也说明公司发展由激进到理性发展。”
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观点地产新媒体了解到，截至2019年10月，保利的拿地金额为908.21亿元，但上年同期保利的拿地金额为1793.29亿元，同比下降约49%。
在保利2019年的土地获取中，6月是拿地的峰值，单月斥资178.14亿元获取14宗地块。总体来看，下半年保利依旧保持着较高的拿地强度，但10月土地投资却又趋向谨慎。
除去合作与招拍挂拿地，旧改也是保利获取土储的途径之一。10月17日消息，保利正式签约广州增城中新村旧改项目，该项目总用地面积92万平方米，涉及改造的房屋建筑面积约90万平米，是增城目前改造规模第二大的城市更新项目。
当然，有喜也有忧，保利最近在旧改上也遭遇了挫折。10月29日，广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目资格审查结果公示，经审查，资格审核确认组一致认为，保利不满足资格审查表第一条的情形，不通过资格审查。由此，本次招商没能按照预定流程进行，废标。
这对于旧改“地主”之一的保利来说是一次罕见的案例。曾有熟悉保利发展的人士向观点地产新媒体透露，此次废标是由于项目本身条款苛刻，石壁村旧改可以说是对引进产业类别和纳税等有明确要求，其中要求引进的产业在南站片区尚无相关基础；同时，项目对收益分成的比例明确做了较高的标准，这些都是导致招标冷场的直接原因。
另外，于10月，一则人士变动亦受到关注。10月14日，保利集团卫飚获委任云南城投集团党委大大、董事长，这也是保利参与云南城投混改的最新进展，而云南城投大量的优质土地亦给了保利更大的想象空间。
数据显示，2019年，云南城投预计新增达到预售条件的货值138亿元，目前公司已取得不动产证的土地储备为约6882亩，纳入2019年开发计划的开发土地约为2175亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产。
事件很快就有了新的动态。10月22日，云南城投发布公告，拟将其持有的四个项目股权予保利。
这个作为地方城投的重要平台，在混改后能为保利带来多大的发展空间，仍是未来市场关注的焦点。
