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原标题：地产板块止跌反弹 机构：贷款集中度管理新政影响可控丨牛熊眼
周三，房地产板块止跌反弹。截至收盘，招商积余涨停，南都物业、新正大涨超7%，北大英雄2011万科A亦大幅反弹3%。
消息面，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》根据资产规模、机构类型等因素，将银行分为五档，最早提出地理名称的书设定各类银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限。
1月6日晚间，万科A公告，2020年12月公司实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4亿元；2020年1-12月公司累计实现合同销售面积4667.5万平方米，树木游泳的力量合同销售金额7041.5亿元。
查阅2019年的数据，2019年万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元。粗略计算，2020年万科A年度合同销售面积和销售金额同比增速均保持在10%以上。
银河证券认为，fuqinjie新政对行业影响可控，对地产贷款总量影响偏中性行业供给侧改革不断深化，加速出清步伐，利好注重内部运营与具备融资优势、财务稳健的企业，看好当前住宅开发行业、物业管理行业以及经纪服务行业三个细分领域头部企业投资机会。建议关注低估值、高股息的优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团；销售提速、弹性较大的优质成长型个股：阳光城、金科股份、中南建设；A股物业行业龙头公司招商积余；经纪服务行业标的我爱我家、国创高新。
山西证券认为，从全国范围看，房地产行业始终坚持“房住不炒”的调控总基调，商品房成交总体保持平稳，行业资金面总体健康，但受“三条红线”限制，行业资金面总体承压，降杠杆趋势将会延续。业绩方面，行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩基本能够保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性，大部分行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。投资者仍可关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头。
