中国奥园管理层
记者 | 王静
近日，泡泡战士散弹技巧广州房企中国奥园在香港举行2019年中期业绩会。过去几年，这家公司不仅在规模上实现了跃进，在多元化产业布局上的频频落子，也成为行业关注焦点。
根据中国奥园公布的业绩，2019年上半年，奥园录得合同销售536.3亿元，同比增长33%，权益比保持84%的较高水平。于2019年6月30日，已签约但未确认的合同销售约1390亿元，格斗小战象将于未来2年内逐步确认。
营业能力上，公司上半年营业额同比增长73%至236.7亿元；毛利润同比增长81%至70.5亿元，毛利润率29.8%。净利润同比增长90%至28.0亿元，净利润率约11.8%。核心净利润同比增长79%至24.9亿元，核心净利润率约10.5%。
期内，中国奥园共新增34个项目，新增可开发建筑面积约726万平方米，新增可售货值逾800亿元。于2019年6月30日，公司拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米，特种兵对攻权益比约81%，总货值约4255亿元。
管理层在谈及拿地时称，奥园的核心竞争力会在收并购方面，同时也会关注招拍挂“寻找捡漏机会”，但硬拼可能性不大。三旧改造和产业反哺拿地，成为公司拓展土地资源的重要手段。
旧改方面，中国奥园目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约1600万平方米，预计货值约2197亿元。
以珠海为例，墓地守夜人管理层称很多旧村和厂房的老板主动找中国奥园合作。
“目前在珠海共有十多个三旧改造的项目，其中一个旧城改造批下来了，已经在开发过程中；另外还有包括翠微村等几个项目，货值有两百多亿，估计月底能批下来作为奥园作为主体开发。另外我们还在拱北拿下联安村、关闸村和高沙村，成为合作主体，联安村目前签约已达86%，还有几户签下来，能达到90%，中国龙消消看今年内估计第四季度就能成为实施主体。珠海有两个旧厂改造，一个在市区鞍莲路，一个在高栏港区，是平沙奥园广场，今年内也会进入二级开发。”
除了珠海项目，中国奥园称，公司在西安、南宁、环北京、东莞项目都能进入二级开发，预计二级开发货值700多亿。另还有一批项目明年能够进入二级开发。还有一些项目还没有恰谈下来，但项目已经成熟。
按照管理层的说法，“我们对旧改定位清晰，不靠旧改冲规模，但是旧改一定会带来比较优质的利润。”
中国奥园还指出，目前行业内土地纯粹靠招拍挂很难获得好的资源，且在市场下滑时对企业发展空间不大。公司正在通过其他产业带动，反哺房地产拿地。
按照公司的口径，目前中国奥园旗下共七大二级集团，涵盖“地产、金控、文旅、健康生活、跨境电商”五大业务板块，形成“一业为主、纵向发展”的业务格局。目前非地产业务营收占总营业额4-5%左右，公司计划未来对非房地产业务经营会逐渐增加。
管理层透露，奥园健康和文旅通过4年不断积累，已经获得和政府提出产业用地的能力。“最近上海奉贤区给奥园健康和奥买家非常好的土地资源，比举牌价格便宜很多；在广西，政府也给了优惠政策，也是看重奥园健康、奥买家、奥园文旅三驾马车联动非房产业，给了我们几千亩地，应该在9月底可以签约。”
今年7月份，中国奥园还以32.61亿元收购了百年人寿13.86%股份，成为第一大股东。该项收购目前已进入银保监会审批阶段。
谈及此项交易，中国奥园表示，于今年年初分拆的奥园健康，在康养、大健康、医美等方面有一定的追求，公司认为参与百年人寿收购对健康产业、康养产业以及奥买家客户群联动发展，具有互补性。
更为实际的是，投了33亿元即拥有了第一大股东地位。管理曾透露，目前深圳、广州政府都希望百年人寿去当地设立总部，并给予了公司非常多优惠条件，包括土地的条件。通过联动的方式，反过来中国奥园也会获取非常有利的空间，同样这对奥园健康业务也有帮助。
执行董事马军总结称，“到一定阶段，房地产发展会到天花板，不可能永远有一个好的市场和大的空间，我们认为这个时机不会超过10年甚至是5年，所以现在不布局（多元化产业）的话，以后布局就太晚了。”
