新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/王永
新浪财经讯 7月23日，名白雅美大悦城举行投资者关系活动，上市公司方面接待人员包括：总会计师兼财务负责人许汉平、总法律顾问兼董事会秘书宋冰心、战略投资部总经理魏学问、商业管理中心副总经理徐蓁。
管理层在活动中透露，2019年一季度完成并表后，止痛剂嗑药过量公司资本结构有所优化，资产负债率减少7.45个百分点，从84.91%降至77.46%。截至2018年12月31日，www.maxmaya.com大悦城控股的融资成本区间在4.4%-9.5%，大悦城地产的平均借贷成本为4.39%。未来公司将积极拓展境内外低成本融资渠道，进一步优化债务结构。
关于土地储备和拿地策略，远方的软泥怪公司透露，截至2018年12月31日，大悦城控股、大悦城地产开发的项目建筑面积合计已超过千万平米规模，前线守卫2现已布局26个城市。
未来，公司将继续以“3+X”城市群布局为主线，重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等中国五大城市群的核心城市及周边辐射区域，到2021年，在现有26个城市布局的基础上，进一步拓展至45-50个城市。
重组后大悦城已经成为以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态的全产业综合地产开发平台。
在商业地产方面，主要包括大悦城、大悦春风里、祥云小镇等。大悦城定位为城市地标性的商业体，春风里定位区域性商业中心，而祥云小镇则被定位成城市近郊旅游度假商业产品。
目前大悦城控股（含大悦城地产）共持有或管理了13个已开业的大悦城和祥云小镇项目；同时拥有在建拟建的大悦城及大悦春风里项目9个。
公司提出，2019年将力争实现购物中心业态租金收入双位数增长。
目前大悦城地产有3只房地产基金，其中2016年已向房地产核心基金出让6个购物中心49%的股权。此外成立的并购基金目标为收购、改造、运营存量商业资产，另外一只区域基金主要关注北方片区的存量物业。
7月12日，大悦城发布了半年报，上半年预计实现净利润17.7-20.4亿元，比上年同期重组前增长184% - 227%，比上年同期重组后增长：30%-50%。
