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来源：微信公众号“风云地产界”
1小时3分59秒，这是今年双十一阿里千亿成交额的用时，比去年快了43分钟，毫无悬念刷新自己创下的记录。
在传统的数码3C、美妆护肤、日用百货的战场之外，许多单笔动辄涉及百万甚至上亿的交易也在阿里平台进行，不过并未受到过多关注。
从2007年阿里介入拍卖行业至今，纽约企鹅餐厅在一定程度上打破了拍卖信息不透明的格局，网上拍房逐渐成为少数人的“另类”购房选择。
这是捡漏还是冒险，市场看法不一。
出道12年，开创新模式？
11月11日，在阿里拍卖的官网上，杭州上城区十三港湾两套房源，被以“低于市场平均价29%”标价出售。
在拍卖结果界面，热血无赖飞膝击晕可以看见，两套房起拍价均是238.38万元。在拍卖中，分别出价29次和18次，溢价约14万和8.5万元。成交后的房源，需另外支付1.2%的佣金，拍卖机构来自于浙江省直房地产服务有限公司。
之前我们所说的房产拍卖，更多的是法拍房，三晋源木门即法院强制执行的房产拍卖，用于偿还债务。
对于此次上市的不少拍卖房源，风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，有众多房源并不属于法院的法拍房，而是房产公司和拍卖行组成的拍卖方，平台也打出了“特价房捡漏”的宣传语，吸引眼球。
其中就有乐居和天猫在双十一期间达成合作，美女箭术杀妖计划为全国购房者提供上万套房源，参与全线竞拍。通过拍卖售房，双方试图打造新的卖房模式。
在阿里宣布上万套房源参与双十一拍卖后，京东和苏宁也不甘落后，纷纷宣布在双十一活动期间推出线上房产特价售房。
短短一时之间，网上拍卖售房新模式的三分天下之势便已形成。
在阿里拍卖上，可以发现，除法拍房只需要收取0.5%的软件服务费外，其余通过该平台拍卖的房产，部分房源都有1%-1.5%等不同比例交易佣金和0.5%-1%的软件服务费。
从佣金和软件服务费看来，类似于之前购房的中介费用，与普遍的2%-3%的中介费相比，有一点优惠。
从平台拍卖交易房产模式来看，通过拍卖的方式促成房源交易，也会缴纳竞拍保证金，与普通中介房产平台差别不大。而且从拍卖网上线的房产来看，对于房源的具体情况，披露信息也并没有太多。
对于房源的优劣好坏，单从拍卖网上难以了解，如果没有从实地了解房源的位置、户型结构、朝向和楼层等信息，难以保证是否符合购房人的心意。
值得注意的是，如果直接选择竞价购买，平台对于提交的保证金，反悔是不予退还。
至于是否有低于市场价，因为众多房产公司上架的房源，并没有法拍房的评估价格，也不得而知。
即使房源起拍价略低于市场当前价格，而其成交价格也最后是由竞拍人拍卖的最终价格来决定，最后究竟优惠多少，也需要谨慎对待。
总体来看，在拍卖网平台上，我们所说的真正享有“特价”房源，大多还是属于法拍房。
法拍房，“优惠”与“风险”并存
对于法拍房来讲，首次起拍价一般是市场评估价的80%，流拍之后的起拍价会继续降低。
一些参与过法拍的购房者分享，不少人最终竞拍成功的房源价格，也会低至同区域同品质新房价格的70%。
法拍房优惠力度如此之大，但也让不少人望而却步。因为其优惠的背后，并不是一本万利，埋藏着诸多风险。
