原标题：项目维权、多起涉诉、被疑裁员 闽系中庚集团负面缠身上市搁浅
近期据媒体报道，叶锦添 流白中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）正在以“支援公司福州区域”的名义进行员工迁移遣散事宜。之后公司辟谣，称此为“小道消息”“虚假信息”，强调公司“多年来运营稳健，各项工作正常有序推进”。不过，作为曾经位列房企百强榜单的闽系房企，中庚集团近年销售规模持续下滑，投资拿地动作减少，资金紧张和债务问题逐渐显现确是不争的事实。
风波不断
闽系房企中庚集团最近有点烦。
近期，有媒体报道，总部位于上海的闽系房企中庚置业正以“支援福州区域”的名义对员工进行迁移遣散。具体而言，愿意搬迁至福州的员工考虑留用，社保缴纳可保留在上海；不去福州的员工则直接被遣散。
据悉，此次迁移遣散计划分三批进行：第一批针对设计、营销、审计相关岗位，斧头帮杀戮涉及20――30人，第二批及第三批人员待定。报道称，目前中庚置业的品牌、法务、设计、营销、审计等部门的员工大面积流失，多个部门总经理也已离开。
裁员风波之外，中庚集团近期又添了几场官司：4月9日，因借款合同纠纷，包括中庚地产在内的多家公司与大连银行股份有限公司提起诉讼；因建筑工程合同纠纷，4月12日，旗下重庆中庚房地产有限公司被重庆航星实业有限公司告上法庭。
截至《华夏时报》记者发稿，“天眼查”平台显示，中庚集团共涉及50起法律诉讼，案由多为借款纠纷、金融借款合同纠纷及建设工程施工合同纠纷，另有多项广告合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。同时，变成女友的那一天公司也6次被列为被执行人，被执行总金额达48.43亿元。
不仅如此，中庚集团一向标榜的项目质量也遭质疑，旗下多个项目近期被曝出涉嫌捆绑销售、装修“减配”、出现严重质量问题，或是交付延期、拖欠工人工资的情况。
例如，今年3月初，有网友在福州市12345惠民热线平台上投诉，2019年买中赓香汇新时代期房，合同约定于2021年6月交房，楼盘基本售罄，但是目前楼盘停工快一年，还有很多工程没有施工。《华夏时报》记者看到，早在2020年11月，175sf.com还有网友在该平台投诉中赓香汇新时代项目拖欠农民工工资。
“减配”也是中庚集团旗下项目被投诉较多的问题。例如，福清市中庚香澜小区业主投诉称，该小区在前期销售时宣传为福清北区的高端小区，但收房时发现小区配套严重缩水，“大片的草地充当景观，橡胶跑道变沥青涂油漆 ，架空层黑色油漆简陋敷衍， 房屋内部空鼓漏水开裂”。业主们与开发商进行了多次沟通，但“开发商置若罔闻”。
压力渐显
对于上述人事变动及诉讼、项目负面情况，《华夏时报》记者向中庚集团发送采访提纲，并向中庚集团总裁童文涛拨打电话求证，但其公开的电话已暂停服务。之后记者辗转与中庚集团品牌相关负责人取得了联系，但截至发稿未收到回复。不过，www.zzrsks.com.cn对于裁员传言，中庚集团已于4月7日在官网发布《关于近日个别媒体虚假报道的声明》，斥责“个别媒体通过捕风捉影、以小道消息的方式”刊登“不实报道”。
而在《声明》中，中庚集团还强调：“中庚集团多年来运营稳健，各项工作正常有序推进。”但事实上，这家曾经的百强房企近年显出疲态，不仅销售规模持续下滑、投资拿地动作减少，其资金和偿债压力亦逐渐显现。
官网资料显示，中庚集团创建于1997年，拥有地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块，涉及住宅开发建设、产业运营、金融服务、酒店管理等条业务线。在地产领域，中庚集团已布局京津冀经济圈、长三角经济圈等6大区域，累计投资、开发项目40多个，并在浙江、福州开发有系列小镇。
2017年，有意谋求全国化布局的中庚集团将总部迁至上海，并宣布未来三年中庚集团将通过进一步拓展产业区域发展布局与业态布局，实现综合实力进入地产行业前50强的目标。
但根据克而瑞研究中心发布的数据，2018――2020年，中庚集团销售金额（操盘金额）分别为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元，销售规模在行业内的排名分别为第94位、第98及第146位。根据《中庚置业集团有限公司债券半年度报告》，2020上半年，公司实现收入57.58亿元，从收入构成来看，房地产销售为最主要的营收来源，上半年收入31.52亿元，同比增长22%；第二个主要来源为贸易收入，报告期内录得20.26亿元，同比增长187.99%，但该部分业务毛利率仅为1.05%。
多项债务压力和司法纠纷的背后，则是中庚集团不容乐观的财务状况。据公司债券半年度报告，截至2020年6月30日，中庚集团借款总额为253.26亿元，其中短期有息借款10.26亿元。截至2020年上半年末，公司的短期借款（9.33亿元）与一年内到期的非流动负债（29.87亿元）合计39.2亿元，而货币资金为10.74亿元，存在28.46亿元资金缺口。
资金问题无疑是制约公司发展的最大障碍。据联合信用评级有限公司的债券评级报告，中庚集团自2019年以来开始采用产业勾地的方式获取土地，截至2020年5月末公司已经基本确权的土地为温州香开万里、盐城项目和十堰项目，尚未开工面积合计68.30万平方米。而截至2019年末，中庚地产在建及拟建项目尚需完成投资总共还有233.40亿元。
该份债券评级报告指出，中庚集团的地产项目区域集中度较高，通过产业勾地方式的拿地项目开发周期较长、存在不确定性，在建及拟建项目尚需投入资金规模较大，其他应收款和存货中已完工开发产品对资金形成一定的占用且面临一定减值损失，存货中已完工开发产品占比较高，短期有息债务偿付的压力较大。同时，截至2019年末，公司整体销售去化率为81.64%，去化率偏低，高端定位的改善型产品去化慢，一定程度上也占用了公司资金。报告指出“中庚集团面临较大的短期债务偿付压力，盈利能力持续性有待提高”。
《华夏时报》记者注意到，中庚集团正不断收缩公司在各地的投资。4月9日，中庚集团退出投资企业温州中庚商贸有限公司，退出前持股比例100%，由福州禄恒贸易有限公司接盘；国家企业信用信息公示系统显示，今年2月2日――3日，中庚集团先后退出了投资企业河南恒基鑫业房地产开发有限公司和江苏中庚房地产开发有限公司，退出前持股比例分别是90%、94%。
值得一提的是，在各方融资渠道进一步收紧的背景下，早在2006年就积极筹划上市的中庚集团，时隔十余年，仍未能成功登陆资本市场。
2020年半年报显示，中庚集团旗下贸易业务板块收入增长的原因系本期东方银星（600753.CN）公司贸易销售收入增长所致。据公开资料，中庚集团在2017年3月耗资21.5亿元从东方银星当时第一大股东晋中东鑫建材贸易有限公司获得3837.44万股股权，股权转让后持有东方银星29.98%的股权，之后又在二级市场举牌增持东方银星达到30%的要约收购线。同年4月中旬，中庚集团董事长梁衍锋成为东方银星董事长及法人代表。
不过，中庚地产却没有借此将旗下地产业务注入东方银星的壳实现借壳上市。本来按照中庚地产在官网里披露的计划，东方银星将会在3-5年内被打造成为集“房地产开发、文化、科技、旅游”等业务的综合类上市公司，但截至目前东方银星都只归属在中庚地产的“贸易”板块。
