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摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
本期新浪财经梳理华润置地今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，傲世九重天顶点同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻华润置地今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，华润置地业务发展方面评分一般，r2v32公司的财务实力，盈利能力及规模优势等三方面评分都表现良好。
业务发展方面，华润置地2018年上半年拿地金额为575.4亿元，大幅高于主流房企数据均值。2018年上半年华润置地拿地面积为731万㎡，拿地力度不减，海绵宝宝找不同而2017年全年拿地为1088.9㎡。华润置地半年销售金额为852亿元，销售面积为502.8万㎡，上半年销售面积同比上涨44.82%，2017年全年华润置地销售面积为968.1万㎡。但公司存货周转率较慢，销售价格与拿地价格之比也要低于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。华润置地收入储备倍数为16.8（参照的是2018年半年收入），太空帝国4秘籍明显低于主流房企数据均值，而该数值2017年为5.92（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，华润置地今年中期平均融资成本较2017年略有上升，为4.41%，显著低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，华润置地平均融资成本为4.16%。净负债率为47%，较2017年略有升高，但仍显著低于行业均值125%。
目前华润置地货币资金+受限制使用资金共有609亿元，短期债务为320亿元，长期债务为1039亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，华润置地短期偿债压力指数为0.53，显著好于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，华润置地规模优势明显，盈利能力得分也良好。2018年上半年华润置地土地储备货值为5896亿元，大幅高于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为5070亿元，权益比例高达86%。华润置地预收账款（合同负债）为1490.55亿元，大幅高于主流房企数据均值。
华润置地的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为7.26%，略低于行业平均水平。
华润置地业绩图谱如下：
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应
权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4） 上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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