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来源：摩登文旅
看到易居香港上市的新闻，心里很有感慨。
毕竟那是我入行的第一站，虽然我离开了，但我那些前领导与前同事们，至今依然坚守在那个团队里。
他们很多都在那工作了6、7年了，包括行政总裁严安、首席运营官宗磊在内的多个高管，更是在易居已经呆了15个年头以上，一路伴随着易居从初建雏形，到两度上市。
伴随着18年来易居业务的不断扩大，许多易居人练就出了“十项全能”的本领。包括地产行业里最常被媒体深夜骚扰要求采访的那位24小时都在线的分析师。
他经常加班到深夜11点，韩美味加盟可他的开心也是从心底真情流露而出的。他自豪于易居的研究成果、易居的数据库受到那么多人的认可，也成就了许多易居人。
而作为在研究部门任职过的易居前员工，我也可以负责任地说，易居的数据库，是所有地产研究机构、房企做市场研究最常用的数据软件之一。从一开始克而瑞系统的建立到现在媒体的维护更新，易居一直都是用人工将一个个数字扒出来，填进去库中。
他们为克而瑞战略咨询服务、克而瑞评级服务在业内的龙头地位提供了事实支撑，才能成为上海证券交易所和深圳证券交易筛选国内公司债券发行人的标准之一。
而易居的一手房代理，从前期的项目策划到项目案场的销售系统，也是行业内覆盖范围最广的。截至2017年底，易居的一手房业务已经进入186城，万圣夜人偶事件簿4签约1028个代理项目，签约储备项目建筑面积达2.06亿平米。
这两项业务，是易居创办的基石，占到了易居2017年总收入的98.3%。
近两年里，易居还打造了二手房经纪服务平台，用“S2B2C”的平台赋能模式，把中小微中介企业集合成最大的联动渠道。
而据我所了解，其他零散的业务还包括公关公司，企业招聘、金融投资、为企业与企业之间搭建大宗交易平台，为企业和金融机构、评级机构之间做链接服务等等。
它的业务确实太庞大了。我曾只身一人去参加上海的某项目品鉴会，去之前，softupnotify.exe我现场的其他人都不认识。去了之后，发现最后一起去嗨歌的一车人都是易居体系出身的。包括克而瑞、包括乐居、包括房教中国。
车上某位自媒体大咖说，易居是中国房地产研究的航母。
毫不为过。
如今，成功登陆港股市场的易居，比我在职时候还要庞大了很多。它不再是单打独斗，有5家投资机构、26家百强房企成为了它的股东，其中包括4家Top5房企。
前几天，它还拉到了阿里巴巴、华侨城、新加坡CDL集团和香港恒基李家杰成为它的四大基石投资人，认购金额分别为5000万美元、1.56亿美元、3000万美元和3800万美元的股份，合计2.74亿美元。
如果说房企的入股代表的是这个行业，那么后面4家的入股，小地鼠的花园则代表了资本淘金者、国内央企、境外楼市和香港楼市四个不同行业对于易居未来估值的预期。
重要的是，它们为易居带来的不仅是资金，还有来自不同领域头部企业的最佳信任背书。
能拥有那么坚实的朋友圈，我相信其中有一部分缘由，来自于周忻的人脉。我的前老板是一个性情的江湖中人，在2008年时，他曾将自己的股份套现用以援助一家资金链濒临断裂的房企。当时，众人都力反这笔交易，但他依然孤行己见。如今，这家房企已经是世界500强，也成为了易居的最大业务收入源。
后来的业内人，都钦佩周老板的眼光格局和魄力，以及江湖义气，也都愿意与他同伍，分羹吃肉。
当然，这也和易居这几年的营收牛势，紧密相关。
招股书数据显示，2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元增至46亿元，年复合增长率为30.6%。另外，这三年间，易居的经营利润年复合增长率达到了70.1%，净利润年复合增长率达到了107.8%。
这几个数字，在未来的日子，很可能还将继续扩大。
按照这几年房地产行业的销售情况来看，马太效应将加快且加大显现。2017年，TOP100房企集中度达55.5%。其中，TOP50房企集中度同比2016年提升近10.6个百分点至45.9%，TOP30房企集中度近40%，TOP10房企集中度达24.1%。
今年上半年，百强房企累计业绩同比继续增长，集中度上升至69.3%。其中前50强房企的市占率已接近50%，前30强集中度达48.5%，前10强接近30%，前3强超过15%。
这里面有26家易居的股东，包括了前3强的3家公司。而除了股东单位外，易居还有几十家长期战略合作伙伴。二者相加，易居的合作房企，目前手握着超过中国房地产50%的市场份额。
基于这个客户和股东基础，易居的业务链条了夯实的业务来源。尤其是代理业务，未来的销售增长率更是可以直接预见。
去年时，易居的一手房代理业务全年完成了4300亿销售业绩，3%市占率。今年，易居计划实现5%的市占率，50%的销售增长。而明年，易居的目标是达到8%的市占率，将近1万亿的量级。
虽然易居都是轻资产运营，但如周老板所说，他的初衷是要做中国房地产最好的服务生。
现如今行业里有太多新老服务生，要稳住“最好”的地位，自然需要持续的资金去改良硬软件，去提高服务的准确度和质量。
周老板将易居推上市，也有这份目的。
据招股书所透露，易居上市所募集资金主要将用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。而根据今天上市后的披露，目前所得款净额44.34亿港元，28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。
易居越做越强，虽然我离开了，但我衷心的为此感到开心，毕竟那是我在地产圈开始的地方，也是我现今怀念的地方。
我希望我的前东家、我的前老板和同事们能把创造出更多组建，把这艘航母护航好，毕竟我真的知道他们有多努力。
