本文来自微信公众号“楼市资本论”
2021牛年刚开始，范海辛的性感历险记王健林终于等来一个好消息。
楼上资本论获悉，2月17日，史上最强春节档最终以78亿元的票房收官，总观影人次1.6亿，累计场次285.8万，创中国影史春节档累计票房、人次新纪录。其中《唐人街探案3》以35.5亿票房排名第一。
票房如此火爆，也不由得让人们将目光转向电影背后的投资方。资料显示《唐人街探案3》由万达影视传媒有限公司、北京壹同传奇影视文化有限公司等23家公司联合出品。
是的，站在王宝强、刘昊然以及新锐导演陈思诚背后的男人，不是别人，正是前首富王健林。王健林太需要这个好消息了，毕竟现在身价只有800多亿，万达的负债却还有上千亿。就拿风头上的万达电影说吧，此前公告2020年预计全年营收59-67亿元，归母净亏损为61.5-69.5亿元。未来一年内到期的短期借款达38.07亿元，尚存14.87亿元的缺口。都已经被证监会下问询函了。
可以说前首富如今是如履薄冰，十八仙黄药膏在过去的2020年其连亲儿子王思聪因1.5亿被列为失信被执行人也无暇顾及，多少有点破釜沉舟的感觉。
那么，拿下贺岁片票房冠军《唐探3》，能否解救巨亏的万达电影，以及迟迟无法上市的万达商业，乃至近期黯然退市的万达体育背后的掌舵人，67岁的地产大哥王健林呢？
PART
01
唐探3：叫座不叫好，乐观估计票房45亿
不清楚是不是有幕后推手不断炒作，《唐探3》还没定档开映，就预定了票房冠军。也算功夫不负有心人，正式上映后，《唐探3》很快成为中国影史第11部票房达到30亿的电影（含引进片），以及第10部30亿票房的国产电影，并成为中国影史票房最快破30亿的电影。
截至发稿，《唐探3》票房破37亿元，围墙守护者2但是紧随其后《你好，李焕英》的票房也突破了30亿元。另外，必须要提的是，目前几部春节档影片中，《你好，李焕英》的豆瓣评分最高，为8.3分，而热度最高的《唐探3》的评分则有些不及预期，仅为5.7分。
没错，在一开始被预期票房60亿元要超越吴京《战狼2》的《唐探3》热度大幅下降，正在被《你好，李焕英》超越。并且《唐人街探案3》在拿到30亿票房之后，排片率已经跌至28%。要知道，为了确保《唐探3》的票房，万达影业此前甚至安排了超过50%的排片，鲈鱼产于哪里场次还都是黄金档，这在以往的和贺岁档里是非常严罕见的。
有这样的遭遇，原因也很简单，《唐探3》评分太差。同样的场次之下，《唐探3》的观影次数以及票房是远低于《你好李焕英》的。事实上，从第四天开始，《唐探3》的单日票房就被《你好李焕英》超越，除了票房失守之外，上座率也出现了断崖式下跌。自然而然，各大院线为了收益，排片率也都开始大幅下降，即使是本家万达影业也不例外。
网友们对《唐探3》的差评主要集中在两方面，第一广告太多，第二剧情太差。第二点就不说了，第一点解读下，斑衣吹笛人 童话无非还是缺钱啊。
楼市资本论认为，随着口碑不断下降后，以及排片量的减少，特别是《你好李焕英》、《刺杀小说家》的后续发力竞争，乐观估计《唐探3》的票房也就45亿左右。
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02
万达电影：预计亏损69亿短债缺口14亿
植入这么多的广告，《唐探3》是有多想赚钱？那得看制片方得有多缺钱。
楼市资本论了解到，《唐探3》是万达电影的重点投资标的，前后投资超过4亿，投资比例为34.5%，按照一部电影票房是成本三倍才会赚钱的规律，所以，万达电影仍然要拿出浑身解数帮唐探捞钱。
不久前，万达电影（002739.SZ）披露2020年业绩预告，影视行业爆出一颗巨雷。公司营业收入在59亿元-67亿元之间，预计归母净利润亏损61.50亿元-69.50亿元，较上年-47.29亿元的业绩，亏损额增加了20亿元左右。除了计提商誉及资产减值40亿元-45亿元，公司主营业务本身净亏损21.50亿元-24.50亿元。
去年11月9日，万达电影公告，以14.94元/股发行价非公开发行1.96亿股，向8家投资者募资29.29亿元。其中，20.27亿元用于新建影院项目，8.69亿元用于补充公司流动资金及偿还借款。截至三季度末，公司账上的货币资金已经只剩下13.41亿元，未来一年内到期的短期借款达38.07亿元，尚存14.87亿元的缺口。
就是说，万达电影的短期债务压力比业绩压力还要大。
暂且不说《唐探3》能不能拿下45亿的票房收入，即使拿下了，面对惨淡的业绩以及庞大的债务，分得的收益也是杯水车薪。不得不说，欲戴王冠，必承其重，迈入67岁的王健林身上的担子依然很重。
楼市资本论认为，任何一家电影公司，都很难指望通过一部电影或一个系列获得长远发展。无疑，把2021年的全部希望放到延期上映的《唐探3》上，不论是对万达电影还是王健林，都是不合适的。
PART
03
万达商管上市步履维艰，万达体育遭遇退市
与万达电影、亲儿子王思聪不同，万达地产已经很久没有新闻，而万达地产才是成就王健林的基础。
楼市资本论了解到，与万达地产有关的大事件发生在去年7月份。当月，万达地产时任总裁吕正韬突然离职。业界传言，其离职是因为业绩，万达地产800亿元的销售额目标在上半年仅完成了200亿元。
从目前排名上看，据克而瑞研究中心发布的报告显示，万达地产位居2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜（销售榜）第59位，全口径金额合计566.8亿元（2019年以后，因为去地产化，万达不再公布具体业绩情况）。
万达官网显示，万达地产现有总资产22.1亿元，年开发能力 50 万平方米以上，拥有一级开发资质。公司现有员工195人，各类专业人才163人。可以说，靠地产起家的万达，如今只能属于地产行业的中下游位置。
将万达在A股上市，可以说是王健林的人生梦想，为此不惜脱筋换骨的去地产化，但如今作为其业务的最大车轮，商业地产仍未走出困境。
去年2月中旬，“中欧宋兴龙”在微博发布“实名举报大连万达商业地产股份有限公司不符合上市条件、董高监涉嫌犯罪”举报信。次月，证监会更新IPO企业基本信息情况表时，万达集团的申请状态已经变为“中止审查”。
当时有媒体报道称，万达商管中止IPO与举报有关。几天后，万达商管在官方微信回应了“举报”事件，否认了IPO中止与举报有关，还要追究宋兴龙的法律责任。但对于IPO中止的真正原因，公司并未提及。
楼市资本论认为，王健林一直想推动万达在A股上市，但是筹谋多年，即使费尽心力的去地产化，万达商管仍卡在A股上市的关口，始终不得其门而入。
值得一提的是，王健林旗下的体育板块发展也不顺利。“万达体育的目标是成为全球第一个体育产业收入突破百亿美元的企业。”2015年12月底，万达集团董事长王健林在万达体育中国成立时说道。但从最新的财报数据来看，万达体育发展状况离王健林的设想越走越远，市值缩水7成后，已于1月29日正式从纳斯达克退市。
在楼市资本论看来，用别人的钱，圆自己的梦，在调控时代，终究会越来越难。广告植入太多的《唐探3》导演陈思诚尽管已经盆满钵满，然其背后的大哥，万达掌舵人王健林依然要为企业的现金流操心。
67岁的地产大哥不容易，多元化的战略注定很坎坷。
